Beliggenhet
"Pastors Hage" ligger i et etablert villaområde meget sentralt på Grorud, med kort vei til bl.a. Grorud Senter med T-bane stasjon, bussholdeplass og et 30-talls butikker.
Eiendommen ligger fint og tilbaketrukket til, på en høyde innerst i en blindvei og sogner til Grorud barne- og ungdomskole.
Er du glad i å nyte friluftsliv, ligger Marka med populære badevann som, Svarttjern, Badedammen og Steinbruvannet ikke langt unna. Steinbruvannet ligger i det populære rekreasjonsområdet nedenfor Røverkollen, der det er gode turmuligheter for turgåere, syklister og skigåere.
Fra Røverkollens topp ser du utover hele den sørøstlige Lillomarka med Alunsjøen, Breisjøen, Revlikollen og Slengfehøgda. I sør ligger byen, fjorden og de karakteristiske blokkene på Tonsenhagen.
Grorud bydel har ca. 25.000 innbyggere, og et stort antall aktive lag og foreninger. Grorud har de siste årene hatt en økning av antall barn og unge.
http://www.groruddalen.no/-luksus-paa-grorud.48242 48-77747.html
Byggemåte
Flotte ferdigstillte rekkehus, se byggebeskrivelse for nærmere opplysninger.
Arealer
1. Etasje: BRA 51-57 kvm.
2. Etasje: BRA 55-57 kvm.
U. Etasje: BRA 51 kvm.
Innhold
1. etg: Romslig stue med åpen kjøkkenløsning, store vinduer og utgang til terrasse. Hall, bad, trappeløp til underetg og 2.etg.
2. etg: 3 soverom (hvorav ett har utgang til egen balkong) og bad med opplegg for vaskemaskin,
U. etg: Bod, stort bad, stort kjellerrom.
Alternativt kan kjelleren i flere av boligene innredes som hybel/ praktikantbolig, dette er dog et tilvalg.
Standard
Boligene er bygget med høy standard.
Se vedlagt byggebeskrivelse for nærmere opplysninger.
Oppvarming
Det er leveret balansert ventilasjon i hver boenhet med varmegjenvinning ca 80%. Det leveres CO2 nøytral oppvarming med termostatstyrt pelletsovn som hovedoppvarming. Varmekabler i hall og bad. Resten av boligen er leveret med panelovner som suppleringsvarme.
Parkering / Garasje
En parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Ellers biloppstillingsplasser ute på egen tomt.
Adkomst
Innkjøring til eiendommen fra Grorudveien mellom Grorud Skole og Grorud Kirke.
Beskrivelse av tomt/hage
Alle veier på området er asfaltert, og det er lagt betongkantstein på hver side av gangveien inn til boligene.
Hagene er plenlagt.
Bearbeiding av hekk, trær, lekeplass etc. inngår ikke i leveransen.
Servitutter / Rettigheter
Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.
Reguleringsforhold
Området er regulert til byggeområde for boliger. Det er gitt rammetillatelse for prosjektet. Reguleringskart - og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.
Finansiering
Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.
Totale kostnader
Omkostinger til kjøpesum:
Dokumentavgift til staten, 2,5% av boligens andel av tomteverdien, antatt ca. Kr.16.750,. Forutsatt myndighetenes godkjennelse.
Gebyr for tinglysning av skjøte kr. 1.548,-.
Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån er f.t. kr. 2.142,- pr. obligasjon inkl. attest.
Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.
Likviditetstilskudd til sameiet kr. 3.000,-.
Totaltpris vil være kjøpesum + omkostninger pålydende kr.23. 435-.
Ligningsverdi
Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Oslo ligningskontor, og vil normalt være på ca. 25 - 30 % av førstegangs kjøpesum.
Energiforbruk
Ikke fastsatt pt, nybygg.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra selgers arkitekttegninger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at tegninger og illustrasjoner er omtrentlige og noe avvik kan forekomme. Plantegningene i prosjektet er ikke i målestokk, og må ikke benyttes for beregning av plass til møbler etc.
Kontraktstegningene legges til grunn for kontrakten og signering av den.
Salg skjer i h.h.t.Avhendingsloven.
Selger er ansvarlig for at det blir utstedt midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.
Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for innflytting. Ferdigattest kan dog foreligge lenge etter overtagelse.
Selger er ansvarlig for at huset er fullverdiforsikret frem til overtagelse.
Eiendommen selges ihht salgsoppgave og leveransebeskrivelse. Alle innvendige og utvendige
arealangivelser er hentet fra prosjektets arkitekt samt offentlige registre.
Det hviler verken odelsrett eller krav om konsesjon på eiendommen.
Eventuell adgang til utleie av hele / deler av eiendommen til boligformål reguleres i fremtidige vedtekter.
Eventuelle bud forutsettes inngitt på basis av selgers kjøpekontrakt, som vil bli benyttet ved alle salg. Selger tar forbehold om å kunne foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav
m.m. Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg anvendelse av eller kreve endringer i vedlagte kontrakt.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
Overtagelse
Etter nærmere avtale
Øvrige kjøpsforhold
Solgt ihht avhendingsloven
Budgiving
Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.
Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skalvære skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning
